Zpacios Asesores Inmobiliarios

Existen diversas formas de adquirir una propiedad. Para las personas que ya tienen el derecho de posesión de una casa y quieren convertirse en dueños de ella, l...a forma es iniciar un juicio de usucapion ( prescripción positiva y prescripción negativa). Si bien una persona puede tener el derecho de posesión de una casa, porque tiene la llave y decide quién tiene permitido entrar en ella, esto no implicará que tiene la propiedad y puede hacer con ella lo que le plazca. Actividades como rentarla o venderla estarán fuera de sus facultades. DIFERENCIA DE PRESCRIPCION POSITIVA Y NEGATIVA Prescripción es un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley. La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama *prescripción positiva*; la liberación de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama *prescripción negativa.* PRESCRIPCION POSITIVA La posesión necesaria para prescribir debe ser: I. En concepto de propietario; II. Pacífica; III. Continua; IV. Pública. Los bienes inmuebles se prescriben: I. En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacífica, continua y públicamente; II. En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de posesión. PRESCRIPCIÓN NEGATIVA La prescripción negativa se verifica por el sólo transcurso del tiempo fijado por la ley. Se necesita el lapso de diez años, contado desde que una obligación pudo exigirse, para que se extinga el derecho de pedir su cumplimiento. Fundamento legal Art.1135 al Art.1164 Codigo civil CDMX. Art.5.127 al Art.5.141 Codigo civil Estado de México.

CASA EN VENTA LAS AMERICAS NAUCALPAN Avenida Sudamérica #76 Lotes 30 y 31 Manzana D Sección V... Fraccionamiento Las Américas Naucalpan de Juárez Estado de México C.P. 53040 C A R A C T E R I S T I C A S : Terreno 225 mts. Construcción: 219 mts. Casa en esquina. Casa en dos Niveles P.B. Sala Comedor, estudio con baño, 1/2 Baño Cocina amplia. Planta Alta 3 Recamaras todas con closet, 1 baño completo. Patio sobre la cochera. Cochera para 4 autos. Cisterna, Gas estacionario. PRECIO: $4’500,000.00

LOCAL COMERCIAL EN RENTA CALZADA SAN BARTOLO NAUCALPAN NÚMERO 200 ACCESORIA 3 COLONIA ARGENTINA PONIENTE ALCALDIA MIGUEL HIDALGO... CIUDAD DE MÉXICO, C.P. 11230 C A R A C T E R I S T I C A S : LOCAL COMERCIAL 19 MTS. 3.00 MTS. De frente 6.20 MTS. De fondo Baño EXCELENTE UBICACIÓN Sobre avenida Principal RENTA: $6,000.00

Es muy recomendable que cuando finaliza un contrato de arrendamiento se elabore un documento que compruebe la terminación del mismo, con el fin de dejar un t...estimonio que respalde a ambas partes en el futuro y no aplique una *tácita reconduccion* ( ¿Qué es la tácita reconduccion? Clic en el siguiente enlace https://www.facebook.com/103877091408442/posts/171974427932041/ ). Este documento se conoce como la carta de entrega de inmueble. Esta puede servir para cuando se termine naturalmente el plazo del contrato,cuando se dé una terminación anticipada o si el arrendatario abandona el inmueble. Esta carta la expide el arrendatario para notificar al arrendador su decisión de culminar el contrato de arrendamiento y entregar el inmueble; muchas empresas expertas en arrendamiento como PÓLIZA ENLACE JURÍDICO (www.polizaenlacejuridico.com) expiden está carta a un inicio de arrendamiento, para brindarle más protección al arrendador. El formato es libre y no se necesita la firma de un fiador, pero debe ser lo más completa posible para que sea un respaldo firme. ¿Qué elementos debe tener una carta entrega? -Fecha de entrega del inmueble. -Nombre de arrendador. -Nombre de arrendatario. -Domicilio arrendado. -Firma de quien entrega el inmueble. Ahora que sabes la importancia de LA CARTA ENTREGA puedes acercarte a personas y empresas expertas en arrendamiento para tener mayor protección.