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- Alcances, responsabilidad y gestión del asesor inmobiliario. - Redacción, Land and Building - Por , 30 ...de mayo 2020 Cuando buscamos algún terreno o casa, casi siempre empieza la búsqueda de forma natural. Esta puede ser por alguna necesidad específica, por zona o por alguna oportunidad de precio o negocio que se nos presenta, y es que, los bienes raíces son una de las más importantes decisiones de inversión o patrimonio en nuestras vidas personales o de negocio. Y aquí la importancia de los profesionales inmobiliarios, y cuando digo profesionales me refiero a empresas o personas físicas capacitadas, certificadas, profesionistas, pero sobre todo profesionales que nos ayuden a la adecuada toma de decisiones. Estas decisiones tienen diferentes facetas, desde los antecedentes de los documentos y la tierra hasta la calidad y plusvalía de la construcción, y así como hay empresas serias también hay Brokers patito, personas que con tal de cobrar la comisión hacen todo lo necesario con tal de vender, desde modificar y alterar documentos hasta mentir o desconocer lo que venden. Casi siempre nos venden la idea de la oportunidad única y de la mejor opción, pero cuando estamos en medio de este negocio nos damos cuenta de que la verdad es que la mayoría de los brokers patito van por la comisión y no por el verdadero trabajo, que significa asesorar e investigar para que el cliente tome la mejor decisión, y es que muchos de ellos solo ofrecen los productos inmobiliarios sin tener conocimiento pleno del proyecto o la tierra, ofrecen las propiedades como oportunidad de dinero rápido para ellos. Por eso aquí te dejo algunas recomendaciones para que puedas saber si tu profesional inmobiliario es realmente eso o un vendedor patito, esto te ayudará a evitar muchos dolores de cabeza una vez que has tomado la decisión de comprar. Cuando algún asesor inmobiliario te ofrece una propiedad siempre pregunta lo siguiente y revisa estos puntos: - Visita sus oficinas y pide te muestren sus registros como RFC, licencias y permisos de la empresa, siempre verás la seriedad de una empresa en su infraestructura de negocio. - Pide que te muestren los antecedentes de propiedad, escritura, régimen, libertad de gravamen. - Pide que te muestren las cartas de no adeudo de la propiedad, predial, agua luz. - Realiza preguntas técnicas para conocer que tanto saben de la propiedad, pide que te muestren y expliquen los planos de construcción, la ficha técnica, la garantía por vicios ocultos, etc. - Si es terreno, pregunta cual es su densidad, que tipo uso de suelo tiene el terreno, sus restricciones, y datos técnicos para construir, esto te lo deberán explicar y mostrar según los lineamientos del plan de desarrollo urbano vigente o el reglamento de construcción local. - Pide referencias de clientes reales a los que se les pueda preguntar la experiencia de la relación comercial. - Verifica si el bróker es vendedor exclusivo de ese desarrollo o tiene trato directo con el propietario, muchas de las veces los vendedores ni siquiera conocen a los dueños. Tener en consideración estos puntos que te ayudaran a no perder tu tiempo a la hora de buscar una propiedad. Nunca des apartados sin estar seguro que todos los puntos que señale anteriormente están correctos, si no conoce las repuestas a los puntos anteriores, ten cuidado, están ante un vendedor patito que lo único que busca es la comisión por la venta rápida. Siempre es más conveniente trabajar con empresas establecidas, serias, con reputación e historial que con vendedores que no sabemos que podrían hacer con nuestra información personal. Recuerda, estás comprando un patrimonio y debes ser muy cuidadoso a la hora de elegirlo, busca a un profesional y no te dejes engañar. ING. RICARDO REYES - TENDENCIA INMOBILIARIA

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