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¿Es una buena inversión adquirir una propiedad a través de cesiones de derecho? La realidad es que si, pero como todas las inversiones, las cesiones de derecho llevan un riesgo ya que tu no estás comprando una propiedad sino el derecho de la deuda, fianza o instrumento crediticio que tendrá que pasar por un juicio para al final poder adquirir la propiedad. Hay distintos factores que debemos de tomar en cuenta al adquirir una cesión de derechos los principales son:... Asegurar que tu agente inmobiliario tenga experiencia comprobable en cesiones de derecho y vivienda adjudicada, tu asesor te podrá apoyar en disminuir los posibles riesgos y elaborar un presupuesto de inversión que incluya todos los gastos y tiempos de cada pago. Contar con asesoría legal, es sumamente importante contar con el apoyo de un abogado experimentado en el área, el juicio debe llevarse a cabo de manera correcta cumpliendo en cada etapa con los tiempos establecidos y documentos necesarios. Evitar realizar pagos de apartados o compras finales hasta que tu abogado y tu asesor inmobiliario verifiquen expediente por adquirir en juzgados y registro público, tu abogado es el que podrá dar luz verde para la compra una vez revisado el caso. Previo a cualquier pago contar con un presupuesto de gastos que incluya: costo de la cesión, gastos notariales, legales, impuestos, saneamiento de la propiedad, comisiones, escrituración y rehabilitación estimada. Todos los pagos son de contado, hasta la fecha no existe un crédito hipotecario que te permita adquirir cesiones de derecho. Hoy en día es un excelente modelo de inversión ya que puedes adquirir propiedades para uso personal o reventa con un margen de retorno que va del 20 al 60% de tu inversión entre 6 y 24 meses. Si te interesa que tu dinero trabaje para ti o buscas comprar una casa de oportunidad, envíame un mensaje y programa una cita, será un gusto para mi atenderte, cuento con inventario disponible en distintas zonas de la ciudad. . . . . . #Inversionistas #Inversiones #Cesionesdederecho #Casasadjudicadas #Inmobiliaria #Casas #Remateshipotecarios #asesorinmobiliario #agenteinmobiliario #Realestate #Bienesraíces

¿Cómo reconocer una buena inversión en bienes raíces? Es una de las preguntas más comunes que hacen mis clientes. La realidad es que poner a trabajar tu dinero en propiedades siempre será una excelente opción y te aseguro que tu retorno de inversión y rendimiento será mucho más alto que guardarlo en un banco. Hay diferentes opciones para invertir en este ramo, algunos ejemplos son:... Comprar una propiedad nueva y rentarla: En este caso debes considerar ciertos costos operativos y mantenimiento, los gastos pueden incluir el pago de impuestos, predial, reparaciones eventuales y costos mensuales de servicios básicos como agua, gas, luz. Suma los gastos operativos y réstalo al valor de tu renta, así podrás calcular tu ingreso operativo neto (NOI por sus siglas en inglés), si tu inversión fue a través de un crédito hipotecario tendrás que agregar a tus costos el interés pagado mensualmente, lo ideal es que el pago de tu hipoteca sea igual o menor al valor de renta. Rentar una propiedad y sub arrendarla a través de Airbnb: Este modelo es muy interesante y poco usado en México, aquí lo ideal es conseguir una propiedad en una de las mejores zonas de la ciudad, si tiene amenidades es un plus, negociar un buen precio de renta mensual, decorarla de tal forma que sea muy atractiva para tus inquilinos y subirla a la plataforma, aquí considera que necesitarás a una persona que se encargue de la limpieza y arma tu equipo de proveedores que te apoyarán con cualquier reparación que sea necesaria. Invertir en viviendas adjudicadas y/o cesiones de derecho para revender: Este es mi modelo de inversión favorito y lo ideal es que inicies con un especialista en el tema, regularmente estas oportunidades se dan en zonas alejadas del centro de la ciudad, encontrarás casas en mal estado, invadidas, con adeudos en servicios. Aquí lo más importante es que antes de hacer cualquier pago se haga revisión de los antecedentes de la propiedad, posibles adeudos en servicios públicos, multas, costos de rehabilitación, conocer el valor de mercado actual y asesoría legal para asegurar que la inversión que realizarás lleva una garantía hipotecaria. Estos 3 ejemplos de inversión siempre deben de ir acompañados de un estudio de mercado actualizado, avalúo de la propiedad, presupuesto de costos y el calculo de la tasa de capitalización (Cap Rate). Para cualquier modelo de inversión que elijas, te recomiendo hacerlo a través del acompañamiento de un asesor inmobiliario con experiencia comprobable. Si estás interesado en que tu dinero trabaje para ti a través de inversiones en bienes raíces y quieres conocer el inventario disponible, ponte en contacto conmigo, tengo opciones desde 500,000 pesos. Recuerda que el mejor momento para invertir en propiedades es hoy.

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