Nehemias Garcia & Asociados Bienes Raices
Fracc.Recidencial Bello Amanecer calle Campo de Los Tulipanes #211 67132 Guadalupe, Nuevo León, Mexico

PASOS PARA REALIZAR TRASPASO 1.- Establecer entre las 2 partes COMPRADOR y VENDEDOR los términos en los que se realizara el pago y las mensualidades que se estarán realizando a el VENDEDOR. 2.- Realizar CONTRATO DE COMPRA VENTA PRIVADO en el que se formaliza y especifica la forma de pago, la cantidad que solicite el VENDEDOR así como los pagos mensuales que se le estarán realizando a el VENDEDOR ya que FOVISSSTE continuara descontando de su pago quincenal. Y el plazo que se e...starán realizando dichos pagos a el VENDEDOR. 3.- Ante notario ambas partes realizaran la firma de PODERES para que el COMPRADOR haga representación legal ante las institución financiera en este caso FOVISSSTE y las DEPENDENCIAS DE GOBIERNO que tienen relación directa con la vivienda como lo son Registro Publico de la Propiedad, tramites con Municipio en el que se encuentre la vivienda como Secretaria de Finanzas y Tesorería Municipal, Agua y Drenaje, CFE, etc. Dichos poderes son : Poder General Para Actos de Dominio este poder le da autoridad de propietario de la casa a el COMPRADOR. Al finiquitar el adeudo con la institución financiera en este caso FOVISSSTE podrá el COMPRADOR con este poder poner las escrituras a su nombre. Poder General para Pleitos y Cobranza este te da la autoridad para realizar cual quier trato o negociación ante la financiera en este caso FOVISSSTE, este poder te dará autoridad para realizar la liberación del crédito al finiquitar la vivienda, al estar liberada la Hipoteca ya puedes poner las escrituras a nombre del COMPRADOR. Esto se realiza con la autoridad que te da el Poder General para Actos de Dominio ante las dependencias de Gobierno. 4.- Ya realizado el contrato y firmado PODERES ante Notario se hace entrega de la vivienda y continuas pagando a el VENDEDOR las mensualidades que le están descontando. 5.- Terminando de pagarse el crédito a FOVISSSTE realizaras tu COMPRADOR con el Poder General para Pleitos y Cobranza liberación de Hipoteca. 6.- Teniendo liberada la Hipoteca la viviendas ya sin el adeudo, el COMPRADOR podrá realizar ante notario con el Poder General Para Actos de Dominio los tramites para hacer cambio de propietario y a su ves poner a nombre del COMPRADOR la vivienda. "En todo el proceso yo te acompañare personalmente guiándote para que tengas tu nuevo hogar." Para tener todos los detalles y aclarar sus dudas llamen estoy a sus ordenes.

CUIDADO NO RENTES TU CASA A CUALQUIERA!!! Sabías que puedes correr el riesgo de perder tu casa? Si no te proteges adecuadamente con un contrato de arrendamiento bien hecho y una garantía jurídica que cubra las protecciones de extinción de dominio la puedes perder!!... Muchas personas con tal de recibir su dinero, rentan la casa a cualquier persona, sin investigarlo y sin un contrato, no lo hagas. Una de las ventajas de contar con un Asesor para rentar tu propiedad, es que te ayudamos a generar un contrato bien hecho, que cubra los conceptos para evitar perder tu propiedad con la Ley de Extinción de Dominio. Imagínate que en tu propiedad la usen para uno de los siguientes delitos: secuestro, delincuencia organizada, delitos en materia de hidrocarburos, petrolíferos y petroquímicos, delitos contra la salud, trata de personas, delitos por hechos de corrupción, encubrimiento, delitos cometidos por servidores públicos, robo de vehículos, recursos de procedencia ilícita, y extorsión. De ser así, puedes perder tu patrimonio, protégete lo más que puedas.

Para que no caigas en el mismo error de los compradores primerizos, te dejamos esta lista para que sepas qué hacer antes de comprar. Llamanos y harás de este importante paso una experiencia satisfactoria.

No dejes que la prisa por vender tu propiedad te hagan caer en estos errores..

"Las claves para comprar casa o departamento con éxito".

Sabes cuales son los 7 errores mas comunes y mas graves al vender un inmueble. Error N 1.- Poner un precio inapropiado. Error N 2.- No realizar los preparativos pertinentes al momento de la muestra del inmueble.... Error N 3.- Ejercer demasiada presión hacia el comprador durante la muestra. Error N 4.- Confundir a los preguntones o curiosos de compradores. Error N 5.- No conocer tus derechos y obligaciones sobre el inmueble. Error N 6.- Firmar un contrato de compra-venta sin salida. Error N 7.- Limitar la promoción de la propiedad. Atte. Nehemias Garcia & Asociados Para que te complicas y dañas tu inmueble con una promoción indebida contacta nos y nosotros te ayudaremos a vender o rentar tu inmueble

¿Quiere vender o rentar su propiedad? ¿Qué ventajas tiene contratar a una Oficina de Consultoría Inmobiliaria? Estadísticamente casi el 85% de los compradores y vendedores utilizan a una Inmobiliaria cuando compran o venden una casa le diré porqué: Vendemos o Rentamos más rápido porque nos dedicamos cada día a ello mientras que usted trabaja en su profesión, además contamos con una cartera de clientes que ya están en búsqueda de inmuebles.... Estamos capacitados para calificar al comprador lo que se traduce en la rapidez del servicio y transacciones efectivas, así que usted no va a perder tiempo mostrando su inmueble a quien no tenga la posibilidad real de compra. Le evitamos molestias innecesarias al atender a las personas que quieran conocer su propiedad salvaguardando su seguridad e integridad. Conocemos el mercado de bienes raíces y hemos sido capacitados en cómo vender y comprar bienes inmuebles, conocemos muy bien el procedimiento que se debe de seguir y cuáles son los pasos idóneos, esto le ahorrará bastante tiempo y usted se podrá concentrarse en su trabajo, en su familia y en cosas más importantes. La negociación es parte fundamental de nuestro trabajo, este conocimiento le asegura obtener el mejor trato y que al culminar el negocio todos se sentirán satisfechos de haber logrado un trato justo y beneficioso. Para mayor información contacta a Nehemías Izaít García al correo [email protected] o al teléfono (81) 2706 2125.

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Si te precalificas podrás conocer...

En Nehemias Garcia & Asociados Bienes Raíces somos una inmobiliaria dedicada a promover la compra, venta, renta y administración de propiedades. Le ayudáremos a tomar la mejor decisión para vender, rentar o comprar un inmueble ofreciéndole: -Servicio personalizado... -Seguridad y confianza -Absoluta discreción -Asesoría y Asistencia para préstamos Hipotecarios -Servicio de apoyo administrativo para su propiedad y lo relacionado con lo mismo. -Colocaremos su inmueble a la venta o renta en el precio justo del mercado. -Tenemos la capacidad de elegir los canales de promoción, mas adecuados para vender o rentar su inmueble mas RÁPIDO. Para mayor información contacta a Nehemías Izaít García al correo [email protected] o al teléfono (81) 2706 2125.

¿Cómo vender una casa con hipoteca bancaria, Infonavit o Fovissste? Si solicitaste un crédito para comprar tu vivienda pero por algún motivo no has podido cumplir con tus pagos por lo que tu deuda ha crecido y no quieres que eso se salga de control, vender esa propiedad aun estando hipotecada-, podría ser una opción para ti. "Toma nota si esta alternativa es útil en tu situación y compártela con tus amigos o familiares, quizá les ayude mucho."...Continue reading