Temas Inmobiliarios con Iris y Luis

#AsesoresInmobiliariosenMonterrey #AsesoresInmobiliariosenSanPedro #AsesoresInmobiliariosenSantiago En casa, conectado a la Élite Internacional Inmobiliaria y cursando nuestra cuarta certificación internacional: Real Estate Negociation Expert. 50 Realtors de 11 diferentes países, reafirmando nuestro factor diferencial.

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Culminando procesos!

Quinta Campestre en obra gris? Las ventajas Al comprar en obra gris es posible ahorrar hasta el 20% del valor de la propiedad, en particular cuando se trata de inmuebles de lujo.... Sin embargo,hay otras ventajas que no son necesariamente de ahorro económico, pues lo importante es que la vivienda refleje la personalidad del dueño en todos los aspectos. Dependiendo del tipo de materiales, requerimientos o gustos del cliente, será el tamaño de la inversión económica que se requiera. Esto es común cuando se trata de propiedades nivel triple AAA, enfocados a que cada comprador pueda elegir el diseño interior sin reparar en el tiempo que tarde en estar terminado o el esfuerzo que tenga que hacerse para conseguir mármol o madera, incluso en acabados más caros de importación. ¿Hay desventajas? Por lo general, las propiedades campestres en obra gris no reciben créditos de Infonavit, Fovissste o bancarios (a excepción de Banregio). Quinta Campestre ideal en obra gris Las Quintas Campestres son el tipo de Construcción ideal para comprarse en obra gris, pues cada persona puede impregnar en ellas un sello personal. Generalmente, la compras como tu casa de descanso o de fin de semana, así que no te afecta si la obra tarda un par de semanas más de lo previsto. A nivel diseño, también es una ventaja. Es más práctico iniciar un nuevo proyecto en un espacio en obra gris, pues tenemos mayor libertad al trazar los muros, limitar espacios y conceptualizar un ambiente nuevo. Hay Quintas con estilo propio y de buen gusto que podrían convencerte, donde los terminados son caros: paredes de piedra de la India, mármol italiano, cocinas alemanas, etc. Sin embargo, no estás obligado a pagar por estos acabados, se puede equipar muy bien una Quinta hasta con hasta con la mitad del costo. Una Quinta Campestre (Construcción Residencial Plus) detrás de La Presa de La Boca con de 400 m2 de Construcción y 2,000 m2 de terreno cuesta cerca de $5’000,000 de pesos en obra gris, mientras que en obra blanca cuesta $7’000,000, una diferencia en precios del 20%. Incluso hay formas de reducir los costos si buscas materiales finos pero con pequeñas diferencias. Por ejemplo, si eliges mármol entre más grande sea la placa más elevado será el costo. Pero si optas por placas más chicas puedes ahorrar hasta 15% al comprarlo. Si se trata de materiales importados, mejor consumes lo hecho en México y te ahorras los costos de importación. Algunos desarrolladores incluso ofrecen paquetes de acabados con diferentes marcas para cuando ya te instales. Otros constructores prefieren vender sin acabados porque en muchas ocasiones cuando los propietarios llegan al desarrollo retiran la mayor parte de los acabados para instalar otros a su gusto. #AsesoresInmobiliariosenMonterrey #AsesoresInmobiliariosenSanPedro #AsesoresInmobiliariosenSantiago https://www.oaisa.org//venta-casa-tipo-quinta-en-obra-gris

#AsesoresInmobiliariosenMonterrey #AsesoresInmobiliariosenSanPedro #AsesoresInmobiliariosenSantiago Salud y bendiciones!

#AsesoresInmobiliariosenMonterrey #AsesoresInmobiliariosenSanPedro #AsesoresInmobiliariosenSantiago Con profunda emoción participo la obtención de nuestra Cuar...ta Certificación Internacional, que para este caso es RENE (Real Estate Negociation Expert), la cual impacta directamente en el nivel de servicio que prestamos a nuestros selectos clientes. See more

En casa, muy emocionado, esperando que dé inicio el curso para mi tercera Certificación Inmobiliaria Internacional: la designación SRS, Seller Representative Specialist; dando gracias a Dios por el privilegio y a Iris, mi esposa, mi fuerza y socia comercial, por el gran apoyo.

#AsesoresInmobiliariosenMonterrey #AsesoresInmobiliariosenSanPedro #AsesoresInmobiliariosenSantiago Participamos a nuestros clientes y público en general que el día de hoy nos llegó nuestra tercera Certificación Internacional. Se trata de la Designación como Seller Representative Specialist por el Real Estate Bussinness Institute. Lo cual nos permite elevar los estándares de nuestro servicio a los Clientes-Vendedores.

#AsesoresInmobiliariosenMonterrey #AsesoresInmobiliariosenSanPedro #AsesoresInmobiliariosenSantiago Casa de Cuatro Recamaras en Vistancias Carretera Nacional Monterrey Nuevo Leon Mexico ... CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO Terreno: 317 m2, Frente: 17.23 m Construcción: 435 m2 alta Plantas: 4 60x120 Recámaras: 4 Baños: 5 completos y 3 medios Cochera: 3 autos Piso Porcelanato gran formato Piso porcelanato tipo duela Aislamiento térmico en muros terrazas y balcones. Impermeabilización de membrana prefabricada SBS garantía con proveedor de 10 años Cocina integral de Encino con cubierta de cuarzo, con isla y despensa (no incluye electrodomésticos) 4 walk-in closet de Encino Closet de blancos Puertas semi sólidas de Encino con marco del ancho del muro Cancelería Eurovent serie 70 (No incluye espejos de baños ni canceles de regaderas) Barandales interiores de vidrio templado Piso porcelanato gran formato RESIDENCIA LLAVE EN Climas: 5 equipos Mini Split inverter de 1.5 toneladas 1 preparación de asador: barra cubierta de granito con tarja y espacio para parrilla. Preparaciones para casa inteligente: cámaras de seguridad, voz y datos, iluminación, persianas, portón de cochera y paneles solares. Muebles sanitarios marca Castel Accesorios de baño marca Helvex Iluminación LED Cisterna en área de cochera Accesos de Doble-Altura, espacios amplios. Descripción por plantas: Esta residencia cuenta con las siguientes áreas: Sótano Amplio cuarto para juegos y/o sala TV, área social, bar, barra cubierta de granito con tarja y preparación de asador, medio baño, bodega y jardín exterior. Planta Baja Cochera para 3 autos, recibidor, escaleras, sala, comedor, cocina integral con family room o antecomedor, despensa, patio de servicio, cuarto de servicio con acceso independiente, lavandería y baño de visitas. Planta Alta Recámara principal con balcón, baño con jacuzzi y walk in closet. Tres recámaras secundarias con baño y walk in closet cada una, estancia y/o sala TV, closet de blancos y sink. Azotea Cubo escaleras para acceso a azotea y medio baño. Sale por $9’500,000.00 (precio de pre venta) tiempo de entrega: 6 meses a partir de la formalización.

Hoy el CCIE ha sido parte de una gran Certificación SRS impartida en toda Latinoamérica Junto con otros 12 países, México bien representado por miembros AMPI ¡Felicidades! National Association of REALTORS REBI - Real Estate Business Institute SRS - Seller Representative Specialist

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#AsesoresInmobiliariosenMonterrey #AsesoresInmobiliariosenSanPedro #AsesoresInmobiliariosenSantiago Pre-Venta de Residencia en SIERRA ALTA 9o sector, al sur de Monterrey NL. Fraccionamiento cerrado con acceso controlado mediante caseta de vigilancia y plumas automáticas, la Residencia se ubicada en una calle con increíbles vistas hacia la Sierra Madre, la zona de Sierra Alta y al campo de golf, cerca de excelentes colegios como, Madison, Euroamericano, Saint Joseph, Interame...rican School, San Roberto, UDEM, Prepa Tec, UR, etc asi como centros comerciales como; Serena, Esfera, HEB, Palmares, Plaza las Villas, entre otros. Características: Construcción 800 mts2 Proyecto se entrega en Noviembre 2021 Terreno 704 m2 en esquina plano con parques enfrente y a ambos lados Frente 45 mts Ubicación privilegiada maravillosas vistas a las montañas y áreas verdes con patio muy amplio y cuarto de juegos con área de asador techados de 500 mts $ 20,900,000 precio decpre venta Sistema de entrega: Llave en mano con Acabados de lujo Preparación para Casa inteligente Casa construida con tecnología térmica al 100% 3 niveles con sótano y patio muy amplio de 500 mts Baños 8 Cochera 4 autos 5 recámaras (1 completa en planta baja) Cocina Royal Kitchen completa , muy grande y estancia familiar a un lado Sala comedor con terraza techada con vista a montañas Cuarto de servicio Lavandería en planta alta Mármol nacional en gran formato en los pisos de toda la casa Ventanas cuprum duo vent Helvex en Llaves y regaderas american standard de una sola pieza en sanitarios Canceles de cristal templado en puertas de baños y regaderas planta alta Iluminación led Puertas de diseño especial en madera de encino estilo contemporáneas Closets de diseño en madera de encino Lavabos de Marmol con espejos de vanidad Preparación para paneles solares Preparación para bocinas Preparación para cámaras Preparación para mini split y/o climas divididos.

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#AsesoresInmobiliariosenMonterrey #AsesoresInmobiliariosenSanPedro Qué son REIT y crowdfunding? Los REIT, que son el equivalente a los fideicomisos de infraestr...uctura y bienes raíces (fibras) en México, son fondos constituidos como fideicomisos que invierten en propiedades de todo tipo: hoteles, industrial, edificios de oficinas, centros comerciales, etcétera. Una ventaja de los REIT (a los cuales se puede acceder mediante el Sistema Internacional de Cotizaciones de la Bolsa Mexicana de Valores) es que son títulos públicos y se pueden comprar desde 1,000 dólares. No obstante, por estar listado en el mercado de valores y por ser un título público, un REIT acaba tomando características más propias del mercado de valores que de bienes raíces, por lo que tiene muy alta volatilidad, razón por la cual no es una opción si se busca una postura más conservadora. En Estados Unidos, según los expertos, pueden dar rendimientos anuales de 8 a 9 por ciento. En gran parte de los bienes raíces se trata de proteger y conservar el valor del dinero contra la inflación, es un producto que se relaciona mucho con la inflación; los REIT sirven para fondos de inversión o prospectos de largo aliento. Una estrategia que podría usar, según los especialistas, es optar por un producto que replique un REIT (tracker), o bien, optar por un REIT que a su vez invierta en varios fideicomisos alrededor del mundo. Estos esquemas no darán tantos rendimientos, pero sí reducirán el riesgo. Por último, en el crowdfunding (o fondeo colectivo) inmobiliario, lo que adquiere el inversionista es una participación, y funciona prestando a un desarrollador para que éste construya un inmueble (deuda), o bien, adquiere una parte de éste, el esquema de capital. Plataformas como M2CROWD, Prodigy Network e Inverspot ofrecen la posibilidad de invertir desde 2,000 dólares en proyectos en el extranjero a través de este esquema, con rendimientos que varían en función del esquema por el cual se opte. El beneficio principal del crowdfunding es la flexibilidad de los montos de inversión (...) Está destinado a gente que quiere diversificar, no sólo en dólares y en México, sino también su portafolio en otros modelos y países, a decir de los asesores financieros especializados. Aunque los rendimientos se ubican por arriba de 18% en ocasiones, hay que tener en cuenta que es un esquema de largo plazo, por lo que se requiere mantener el capital invertido por lo menos tres o cuatro años, dependiendo del caso. Recuerde que lo más importante al elegir una alternativa es optar por una inversión a la medida de sus necesidades. http://www.oaisa.com.mx//que-son-reit-y-crowdfun/c110.html