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SUPONIENDO QUE QUISIERA VENDER MI CASA ¿QUÉ SEGUIRÍA? Cómo ya lo comenté en mi post anterior, a pesar de que el país se encuentra en una crisis económica más q...ue evidente, muchos se encuentran en un buen momento para comprar inmuebles debido a las ventajas únicas que de manera casi irónica existen en estos momentos (si quieres leer más al respecto al final te pondré el enlace de este post). Debido a lo anterior, hoy más que nunca es el momento de realizar algún movimiento estratégico para aprovechar la fuerte tendencia de compra y convertirla en un impulso de inversión para quienes pueden vender un inmueble y cambiar el panorama económico que está por delante. Dicho de otra manera, un movimiento así se puede convertir en un negocio o en otro tipo de inversión inteligente y muy redituable. Cómo asesor inmobiliario siempre tengo el desafío de unir vendedores con una proyección de negocio con compradores que quieren aprovechar las condiciones actuales para adquirir una propiedad, no hay mejor combinación que esta. Tal vez me digas, ok Javier, tal vez me interese vender algo ¿Qué seguiría?, bueno, pues si estás pensando en esto déjame compartirte los dos pasos a seguir después de considerar vender una propiedad: 1.- EVITA CAMINAR SOL@ Si somos honestos, muchas personas no consideran vender nada porque muchas veces hacerlo se convierte en un camino complicado que no quieren recorrer solos y mucho menos mal acompañados. Por lo anterior te aconsejo que busques un asesor inmobiliario, esto es por muchas razones la mejor decisión porque dicho asesor no solo caminará a tu lado durante el proceso sino que te brindará lo que más necesitas: un filtro de compradores. El Asesor al conocer tus necesidades filtrará a todas las personas que quieran comprar tu casa, te ahorrará tiempo valioso al dar la Información de tu inmueble repetidas veces y lo mejor, podrá identificar a personas que no tienen el capital, la seriedad o las buenas intenciones para adquirirlo, poniéndote a salvo de ellos al proteger tu identidad. Un asesor inmobiliario jamás camina solo, está rodeado de una serie de expertos en el tema inmobiliario (fiscal, legal, financiero y comercial), los cuales a través de él se pondrán a tus órdenes para todo lo que necesites en el proceso y para ayudarte a cerrar eficazmente la venta de tu inmueble. 2.- CASATE SOLO CON UNO (CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD) Esto es cómo en el amor, muchos te van a prometer que te aman pero pocos se van a comprometer por escrito para cumplirlo. Busca a un asesor que te inspire la suficiente confianza, revisa su contrato de exclusividad a detalle, negocia sus honorarios y si todo te atrae firma con él. La exclusiva no es nada más que dejar que él se encargue entre otras cosas de la filtración de interesados y muestra de la propiedad (ahorrándote mucho tiempo y dolores de cabeza), además invertirá un presupuesto para la promoción, dicha inversión garantizará que tu propiedad aparezca en los primeros lugares en las principales paginas inmobiliarias del país y por medio de una estrategia de marketing difundirla de manera efectiva en las redes sociales. Por lógica, los asesores que no tienen exclusiva anuncian las propiedades de manera gratuita y tristemente caen sumergidas en un mar de publicaciones donde realmente pocos las podrán ver. Con una efectiva difusión sin duda tu asesor encontrará al mejor prospecto, te ayudará a mediar la negociación siempre velando por tus intereses y supervisará todo el proceso hasta el cierre de la venta. Cómo ya lo mencioné la exclusiva incluye un % de ganancia para el asesor que se toma del precio de venta del inmueble (en casas puede variar entre el 4% y 5 % y en terrenos el 3%), pero de ese % el asesor no solo obtiene su ganancia, sino que recupera su inversión de la publicidad de tu inmueble, publicidad que a fin de cuentas fue la que permitió la venta. Algo que debes de considerar es que el porcentaje que un asesor cobra por sus servicios tiene una razón de ser muy importante, porque cómo ya lo mencionamos de ahí no solo paga la publicidad para promover tu propiedad y obtiene su pago, sino que de esa cantidad comparte el 50% a otros asesores para que le ayuden a vender tu casa. Si la ayuda de un asesor es muy importante, imagínate el apoyo combinado de otros asesores para vender tu casa, claro, todos coordinados por tu asesor exclusivo. En Resumen (y en pocas palabras) Con el apoyo de un asesor inmobiliario en exclusiva, ahorras tiempo, promocionas de manera profesional tu propiedad, el proceso se vuelve seguro al ocultar tu identidad y al dejar que alguien filtre a los interesados por ti y muestre tu casa cuantas veces sea necesario. También recibe apoyo de otros asesores para promover tu propiedad y sin mencionar lo bueno que es encargarle todo el papeleo a alguien con la experiencia para lograr un cierre efectivo de la venta. Lo anterior tiene un costo, pero la tranquilidad que se obtiene al delegarle todo esto a un profesional inmobiliario créeme, no tiene precio. Si estás en la ciudad de Querétaro y necesitas apoyo o tienes alguna duda contáctame, espero poderte servir y si estás en otra ciudad y tienes alguna duda o te interesa Querétaro para comprar una propiedad permíteme servirte también. Atte. Javier Rubio Escamilla (Servidor y amigo) P.D. Si quieres conocer más acerca de las posibilidades de comprar una casa en Querétaro te recomiendo mi post: ¿ES TIEMPO DE COMPRAR UNA CASA EN QUERÉTARO ESTE 2020? (Viendo el vaso medio lleno) https://www.facebook.com/324477748192714/posts/664498724190613/?sfnsn=scwspmo No dudes en contactarme, será un placer servirte.

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