COFE Tu Asesor Integral SC
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¿Tienes temor de adquirir una propiedad que tiene como título una sentencia de prescripción? En principio la respuesta es que no debe darte temor, siempre y cuando sigas estas recomendaciones: Lo que tienes que hacer ante la presencia de un título de propiedad que se obtuvo mediante una sentencia (resolución) que emitió un Juez Civil para que le sirviera de título de propiedad, es contratar los servicios de un abogado titulado y que cuente con su cédula profesional y también... un asesor inmobiliario experimentado para que pueda hacer un Due Diligence . Y te vas a preguntar, ¿tengo que contratar a dos profesionistas?, la respuesta es si, te explico porqué, el abogado te ayudará a determinar la veracidad y seguridad jurídica del juicio de prescripción y que la sentencia esté ejecutoriada y no exista ningún recurso que pueda echar abajo el juicio y por supuesto tu patrimonio. Y ahora la parte del asesor inmobiliario profesional y de preferencia que cuente con licencia en el Estado, para qué te ayudará, bueno pues para que te ayude en todo el proceso de compra de tu inmueble, que te ayude a reunir toda la documentación que requieras hasta que llegues con el notario público para la escrituración. Recuerda que Cofe tu Asesor Integral, S.C. a través de su marca inmobiliaria especializada AIRO Bienes Raíces, así en conjunto a la firma de abogados LAVRÉ podemos ayudarte a comprar de forma debidamente informada JUNTOS POR TU BIEN.

¿De verdad necesito una inmobiliaria para poder comprar una propiedad? ¿por qué? Es muy cierto que hoy en día comprar una propiedad parece tan sencillo que basta con que tengas dinero y un celular para buscar y encontrar una propiedad, sin embargo, recuerdas ese viejo refrán que dice: mas sabe el diablo por viejo que por diablo, bueno pues la experiencia, la pericia, las relaciones públicas, pero sobre todo la decencia sin trascedentes hace la diferencia entre quién desea... comprar una propiedad contra quienes tenemos mas de diez años de experiencia en compraventas. Ahora te diras: Claro que necesito una Inmobiliaria para buscar mi casa ¿qué porqué? Por lo siguiente... Si quieres ver este artículo completo, consulta nuestra página www.cofe.com.mx

¿COMPRAS DE BUENA FE? Todos los días se podría decir que haces compras de buena fe. ¿Sabes porqué? Cuando estás en el semáforo rojo y llega una persona para ofrecerte diversas mercancías y le compras, allí compras de buena fé, ya nunca volverás a ver a esa persona! Te das cuenta?, wow!... La buena fe se basa en la confianza, es decir, por parte del comprador que ese dinero que tiene es de él y que lo posee de una manera legal y también la persona que vende ha adquirido ese producto con recursos que son propios y además lícitos. Esto ocurre desde una escala menor que puede ser un chicle, hasta una un bien inmueble o lo que se te ocurra que puede comprarse o venderse y que esté dentro del comercio y la legalidad. Básicamente además de la confianza, tener rectitud de intención y honestidad en los negocios son elementos muy importantes en una compraventa. Si quieres leer más de este artículo te invito a visitar el blog de nuestra página www.cofe.com.mx.

¿SABES QUÉ ES EL CATASTRO INMOBILIARIO? Suele pasar que en ocasiones las oficinas de catastro y registro público expidan una constancia que se le conoce como certificación de datos esto para poder dar mayor certeza jurídica que un bien inmueble se encuentra en congruencia respecto de sus metros de superficie, de sus metros de construcción, de su ubicación exacta, nombre del propietario; pues de existir alguna incongruencia será necesario hacer un due diligence (revisión e...xhausta) para determinar que esa propiedad se encuentra debidamente regulada, es decir, que dejen de existir dos títulos de propiedad respecto de la misma superficie de terreno, o sobreposiciones reales o ficticias. Recuerda, la Oficina de Catastro carece de facultades para reconocer derechos de propiedad, lo que realiza es un control geográfico de las propiedades privadas y públicas. Por eso si vas a construir o comprar, a desarrollar vivienda, locales comerciales o industriales es muy importante estar debidamente informado. Recuerda que AIRO Bienes Raíces te ayuda a comprar de forma debidamente informada JUNTOS POR TU BIEN.

¿Son caros los servicios de una inmobiliaria? Todos hemos escuchado ese eslogan comercial que dice: Lo barato te puede salir caro, un verdadero asesor inmobiliario que se ha preparado y cuenta con licencia inmobiliaria valora su trabajo, y espera que Tú también lo valores, porque para eso se ha preparado; Mi Padre suele afirmar que conocer a una persona tiene un precio, a veces sale caro a veces barato, pero la única forma de saberlo es contratándolo.... Pues bien, cuando vayas a contratar un servicio de una inmobiliaria o asesor inmobiliario, ya sea que sepas antes o después de conocer el precio de sus servicios, considera lo siguiente.... si quieres saber más, consulta nuestro blog: www.cofe.com.mx

¡GRACIAS COVID 19! ¿Te suena un poco incongruente darle gracias a una pandemia?, sin embargo, quienes hemos sido privilegiados para mantener la vida, la salud y el trabajo, debemos ser agradecidos. Una noticia reciente están manejando ya la palabra Teconomía, lo que ahora viene para mi es una moda y quizá después se convierta en una modalidad de trabajo o prestación de servicios profesionales como lo es el HOME OFFICE, oficina en casa.... Las Crisis tienen un lado bueno..... Si quieres leer este artículo presentado por el Lic. Enrique Suárez Garcia, visita nuestro blog www.cofe.com.mx

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¿Qué es un título de propiedad? Una de las preguntas más frecuentes que surgen en el medio inmobiliario es el siguiente: ¿Es lo mismo título de propiedad que una escritura? Bueno, empecemos por decir que un título de propiedad es un acto jurídico formal mediante el cual se establece, que una persona física o moral transmite el derecho de propiedad a favor de otra persona física o moral. Comúnmente las personas le conocen como la escritura o las escrituras de tu casa hasta en las películas antiguas hemos visto como se llevaban las escrituras y servían para apostar o dar en garantía los ranchos, las casas, en fin, las propiedades, así que bueno, nos hemos influenciado muchísimo por esas películas... Si quieres saber más, te invito a leer el artículo completo en www.cofe.com.mx en nuestro blog

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PRESCRIPCIÓN COMO TÍTULO DE PROPIEDAD. Tu puedes hacerlo posible! Lo que comúnmente la gente llama tengo una prescripción de una propiedad no es otra cosa, que una sentencia definitiva y que no se puede impugnar, misma que ha sido emitida por un Juez de un Tribunal en materia de derecho civil, y que sirve como un título de propiedad; ... Por lo regular en dicha sentencia aparece una línea escrita que dice: sirva la presente sentencia como titulo de propiedad a favor de ; esto tiene su origen en que las personas que promueven la prescripción, previamente han adquirido la propiedad del bien inmueble de buena fe. Lo que quiero decirte es que con anterioridad a promover el juicio ya tenían un contrato privado de compraventa, de donación, de cesión de derechos o cualquier otro mediante el cual se transmitió la propiedad del bien inmueble por quién legítimamente tenía el derecho de hacerlo, y entonces la persona que promueve ha tenido la posesión del mismo con el carácter de propietario. Quieres conocer qué requisitos se necesitan para realizar tu PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA?, consulta nuestro artículo completo en www.cofe.com.mx y llámanos! Aqui podemos ayudarte a través de nuestros abogados eficientes y honestos