Inmobiliaria Velázquez
Jardines del Valle 45138 Guadalajara, Jalisco, Mexico

COMO SE DETERMINA LA PLUSVALIA DE UN INMUEBLE Los bienes raíces no sólo te permiten formar un patrimonio , también pueden representar una buena inversión con altos rendimientos y poco riesgo. Y para que los rendimientos sean considerables existe un factor clave: la plusvalía.... La plusvalía se refiere al incremento del valor de un terreno o inmueble a través del tiempo. Aunque varía de acuerdo a diversos aspectos, siempre conserva cierta permanencia ya que la tierra y los ladrillos no desaparecen y rara vez pierden valor. El peor escenario Por definición, todas las propiedades tienden a acumular valor con los años. Los hechos que provocan minusvalía en la tierra son considerados incidentales (por ejemplo, una catástrofe natural o una guerra). Fuera de estos casos extremos, lo que se tiene son movimientos de mercado que afectan temporalmente el comportamiento de los precios de renta y venta. Qué determina una mayor plusvalía Aunque es imposible prever con exactitud las zonas que se apreciarán en el futuro y el tiempo que esto tomará, es posible establecer cuatro parámetros para guiarte y acertar en tu compra. Ubicación: si el inmueble se encuentra en una zona con todos los servicios básicos y además cuenta con amenidades, un ambiente apacible o se encuentra cerca de escuelas, supermercados u oficinas, es muy probable que aumente su valor. Accesibilidad: verifica que existan vías de comunicación que hagan accesible tu destino. Además de calcular el gasto en transporte, evitarás comprar una casa hermosa a la que te sea difícil llegar, algo que sin duda puede disminuir su precio. Servicios: revisa el suministro de los servicios, para ello puedes preguntar a los vecinos si tienen o no problemas con el abasto de agua, drenaje o luz. En caso de que te digan que las dificultades son comunes, lo mejor es buscar otra opción. Planes de desarrollo: la plusvalía depende mucho de las construcciones futuras. Por ejemplo, si sabes que en las cercanías se desarrollará un centro comercial, quiere decir que en un lapso de entre cinco y 10 años tu casa podría aumentar potencialmente su valor. Por el contrario, si lo que se construirá es una vialidad grande, la plusvalía disminuirá, ya que esto ocasionará un difícil acceso derivado del tráfico o podría atraer el comercio ambulante. En este sentido, cabe señalar que no todas las obras urbanas devalúan el precio de un bien raíz. Cuando se habla de infraestructura y plusvalía hay que saber distinguir cuáles son las que ayudan a elevar el precio de tu propiedad y cuáles lo reducen. Recuerda que no importa si al comprar casa tu interés es financiero o patrimonial, la plusvalía es un concepto que no debes perder de vista al momento de elegir.

Para duplicar tu patrimonio, ahora Infonavit + crédito Tu casa es el lugar en donde pasas momentos inolvidables, alegrías y tristezas; es el lugar en donde formas o planeas formar una familia, pero ¿qué pasa cuando la familia crece y ya no hay suficiente espacio? Antes, la gente podía pasar toda la vida en una misma casa, pero los tiempos han cambiado y las necesidades son otras.... Actualmente el ritmo de vida es diferente y nuestras costumbres variaron: los hijos crecieron, la familia aumentó o sólo deseamos ampliar el patrimonio familiar y buscamos mejorar continuamente. Si ese es tu caso, ahora el Infonavit te da la posibilidad de comprar otra propiedad, ya que en cuanto termines de pagar, podrás solicitar un segundo crédito. Éste se otorga en coparticipación con un banco o alguna otra entidad financiera y algunos requisitos para obtenerlo son: Tener 5 años de cotización continua. Haber pasado un año desde la liquidación de tu primer crédito. Historial crediticio favorable. Mantener vigente tu relación laboral.

Aumenta monto de crédito del Infonavit 24 de Abril del 2013 | Editorial Metroscubicos El Consejo de Administración del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) aprobó incrementar hasta en 31 % el monto de crédito para trabajadores con ingresos de 5.5 veces el salario mínimo (VSM) o más.... Esto quiere decir que el organismo pasó de 180 a 236 (VSM) con el objetivo de que los trabajadores adquieran viviendas de mayor calidad. Además, estos créditos podrán contratarse en tasas crediticias en pesos. Por otra parte, los créditos que hasta ahora se han cofinanciado a través de los productos de anualidades garantizadas (AG) podrán utilizar hasta el 100% del saldo de la subcuenta de vivienda al contratar una hipoteca. A partir del 1 de mayo, el Modelo de Evaluación Integral (MEI) para los derechohabientes con ingresos menores a 5.5 vsm sólo será utilizado con fines estadísticos, con lo que el Instituto desarrollará mejores mecanismos para atender a este segmento de derechohabientes. En relación a la Política Nacional de Vivienda, el Infonavit buscará implementar soluciones habitacionales para los trabajadores de la economía formal sin acceso a seguridad social en vivienda a través de la coordinación con gobiernos estatales, municipales y otras entidades financieras, quienes aportarán recursos financieros mientras de que Instituto ofrecerá su plataforma de originación de crédito y la administración de la cobranza. Se espera que antes de julio de este año, los trabajadores que en algún momento fueron derechohabientes del Infonavit y por lo tanto acumularon saldo en su subcuenta de vivienda, podrán acceder a financiamiento. Con esta medida, se estima incorporar una demanda potencial de 33 millones de personas. Finalmente, el Consejo Administrativo aprobó la creación del Fondo de Estímulo a la Vivienda Vertical por tres mil millones de pesos. El fondo otorgará a los desarrolladores anticipos en el pago de créditos de 70 a 50% de avance en la obra. Además, permitirá ampliar el plazo de prórroga de 60 a 90 días. Las empresas interesadas en participar no deberán tener adeudos con el Infonavit

SE VENDE LOCAL EN PLAZA SANTA FE, TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JALISCO, 30 METROS CUADRADOS (BAÑO Y CORTINA). EXCELENTE UBICACIÓN CERCA DE CENTROS COMERCIALES Y AVENIDAS $ 240,000.00

Asegura tu casa ante siniestros Lourduivel ...Continue reading

Tips inmobiliarios Los rumores que te alejan del crédito (GUIADINMUEBLES.com, 17/10/2012)... No creas todo lo que te dicen de las hipotecas, infórmate y toma la mejor decisión para comprar tu casa. Crédito hipotecario. Conseguir el crédito para tu casa puede ser un camino complicado cuando no cuentas con la información completa y necesaria para este proceso. Prepárate lo mejor que puedas para elegir bien el préstamo que mejor se adapte a tus posibilidades. En ocasiones te servirán de referencia, los consejos de familiares y conocidos que ya tomaron o son usuarios de un crédito hipotecario, sin embargo, no dejes que estas se vuelven determinantes pues cada trámite será diferente, debido a las características de cada cliente. También es posible que escuches recomendaciones que se basan en información desactualizada lo que podría alejarte de la hipoteca ideal para ti, por ejemplo: Jamás elijas a tasa variable Algunos clientes veteranos del crédito tiene la idea de que las tasas pueden disparase en cualquier momento convirtiendo un crédito en una deuda impagable, sin embargo, esto ya no es necesariamente cierto. Aunque prácticamente todos los créditos ofrecen tasas fijas, esto no les convierte automáticamente en la mejor opción, sobre todo si tu capacidad de pago te permite optar por un plazo corto o con adelantos de pagos, para aprovechar el valor bajo de una tasa variable. Compra una casa para toda la vida Anteriormente el comprar una casa servía para formar un patrimonio eterno, pensando desde el principio en un estricto plan de vida a futuro. Hoy en día los costos de las propiedades y las necesidades de las personas han cambiado, los requisitos de casa cambian en la gente más o menos cada ocho años, la casa de soltero, de casados, de criar hijos, de envejecer. Un interés bajo es lo más importante No olvides que la tasa de interés es sólo uno de los factores que determinan el costo de tu crédito, para adquirir un financiamiento hipotecario revisa el Costo Anual Total, los plazos, cómo se amortiza el capital y las clausulas.

Hipotecas para trabajadores independientes 17 de Mayo del 2013 | Editorial Metroscubicos Resuelve tus dudas sobre financiamiento para comprar casa...Continue reading

Extranjeros podrán comprar vivienda en playas mexicanas 24 de Abril del 2013 | ADNPolitico... La Cámara de Diputados aprobó cambios a la Constitución para que ciudadanos extranjeros puedan adquirir propiedades de vivienda en las playas y fronteras mexicanas. Julio César Moreno, presidente de la Comisión de Puntos Constitucionales de la Cámara Baja, consideró que el motivo de incluir este impedimento en la normatividad era "sólo histórica". "La razón de ser de la zona prohibida es solo histórica y, en consecuencia, la prohibición que la afecta ha dejado de tener vigencia y contenido práctico", expuso al presentar el dictamen. La prohibición para la compra de este tipo de propiedades por parte de extranjeros obedecía a motivos estratégico-militares. La argumentación del dictamen aprobado destaca que la reforma impulsará la inversión foránea y regulará una situación que ya existe en los hechos. "(La modificación) dará certeza a la inversión extranjera en vivienda, pues hoy en día existe un número importante de propietarios extranjeros que, mediante la figura del fideicomiso, poseen inmuebles para residencia plena o retiro en la franja territorial precisada", indica el documento. Los bienes que podrán adquirir los ciudadanos extranjeros deberán ser utilizados sólo como vivienda, sin fines comerciales o industriales. Si la intención de adquirir tales terrenos es que el inmueble tenga fines de negocio, deberá tramitar los permisos correspondientes con la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). Más información en ADNPolitico.com

AUTOMATIZACION DE CASAS Y EDICIOS (CASAS Y EDIFICIOS INTELIGENTES) A los arquitectos interesados, estoy a sus ordenes Guadalupe Velazquez

TODO SOBRE EL TESTAMENTO Hacer tu testamento no es una sentencia. Aunque este acto jurídico implica en determinado momento el fallecimiento, lo más importante es reconocer que te ofrece la seguridad de que lo que hayas dispuesto en vida se cumpla de la mejor manera, evitando dificultades para tus seres queridos. Hacerlo te tomará una hora y el único requisito es llevar una identificación oficial con fotografía. Aquí el paso a paso: 1. Acude a tu notaría más cercana....Continue reading

na tabla de salvación para la convivencia El Infonavit en su constante búsqueda por ofrecer a derechohabientes y acreditados mejores servicios y mayores beneficios cuando adquieren una vivienda o ya la tienen, pone a su disposición el programa Hipoteca con servicios, que es una forma de que cumplan puntualmente con el pago del impuesto predial y la cuota de mantenimiento al juntarlo con la mensualidad del crédito que reciben.... El Instituto te ofrece este servicio con el fin de garantizar la conservación y la plusvalía de la vivienda que tienes o que llegaras a adquirir, porque nos interesa que tu familia viva bien, y que se sienta bien dentro y fuera de tu vivienda. Cuando se cumple con los compromisos que se derivan de tener una vivienda propia, mejora la relación entre los vecinos. Los beneficios que obtienes al participar de manera voluntaria en este programa son dos: 1. Te facilita el pago del predial, gracias a lo que el municipio está en condición de ofrecer mejores servicios públicos; 2. Asegura el pago de la cuota de conservación, que se destina al cuidado y mejoramiento de las áreas comunes de los conjuntos habitacionales, lo que favorece que tu patrimonio valga más con el paso del tiempo y tú y tus vecinos se lleven mejor y propicien un entorno armónico y seguro. Te invitamos a que conozcas más sobre el programa Hipoteca con servicios.

CREDITO ENTRE DOS Crédito entre dos-Regina Reyes-Heroles C. 24 de Abril del 2013 | Editorial Metroscubicos...Continue reading

Terreno 10 x 20 - 200 metros 310 mts, de construccion Planta Baja: ingreso baño opcional, cochera para 3 autos Planta Alta: sala comedor, cocina, 3 recamaras. 1 baño, terraza, cuarto de lavado y patio Calle 32 (Ramon Morales) 181 entre Javier Mina y Dionisio Rodriguez... 6 recamaras, 2 baños Municipio: Guadalajara, Colonia Belisario Dominguez Excelente zona comercial Precio: $ 2'000,000 se remata, ofrezca See more