Avaluos Valuadores Valuacion e Inmobiliaria Mexico SA de CV
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AVALÚOS BANCARIOS Son aquellos Avalúos que se utilizan para aquellas personas a las que se les ha otorgado un Crédito Hipotecario de las diferentes instituciones como son: Fovissste, Infonavit, Issfam, IMSS, Bancos de México. Estos avalúos también son requeridos al solicitante de un crédito por cualquiera de las siguientes Entidades del Sistema Financiero Mexicano: Instituciones de banca múltiple, Instituciones de banca de desarrollo, Entidades de Ahorro y Crédito Popular, So...ciedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES), Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (SOFOMES), Arrendadoras Financieras, Uniones de Crédito. Para el caso de ciertas Instituciones Financieras SOFOM Y SOFOL, son válidos los Avalúos Comerciales firmados por personal que cuente con Cédula Profesional de Valuadores, expedida por la Secretaría de Educación Pública. El Cliente deberá realizar la consulta con la Institución a la cual está solicitando el Crédito.

AVALÚOS INDUSTRIALES Estos Avalúos son realizados a los bienes de aquellas empresas dedicadas al rubro Industrial. Estos bienes pueden ser Inmobiliarios (Edificios, Naves Industriales, Bodegas, Almacenes), Maquinaria y Equipo Industrial, Equipo de Transporte y Carga (Montacargas, Camiones, Camionetas, Remolques, Grúas, Etc.). Los Avalúos de bienes Industriales se utilizan para temas de Seguros (Valor de Reposición Nuevo, Valor Neto de Reposición), Revaluación de Activos (Histórica y Actualizada), Intangibles (Marcas), Valor Justo de Mercado (Procesos de Compra-Venta, Arrendamiento, NIIF, IFRS, Fusión, Capitalización de Rentas, Garantías, Créditos, Fianzas, Enajenación de Bienes, Embargos, Liquidaciones, Auditorías y Control, Reexpresión de Estados Financieros y Contables, Fiscales y Catastrales cuando se traten de Bienes Inmobiliarios).

CONCEPTO DE AVALÚO. QUE SON LOS AVALÚOS Avalúo es una estimación de valor de un Bien a una fecha determinada, donde valor significa el equivalente en cifras monetarias o la utilidad que posee dicho bien, el cual se obtiene a través de un dictamen técnico imparcial. Para el caso de Bienes Inmuebles, este dictamen se determina en base a las Características Físicas, Constructivas, Ubicación, Edad y Uso del bien, adicionalmente de una Investigación y Análisis de Mercado. Para el caso de Bienes Mobiliarios, Maquinaria y Equipo, este dictamen se determina en base a las características de la Maquinaria y Equipos, Estado Actual de Funcionamiento, Marca y Representación de las Máquinas, Mantenimiento, Tecnología, Depreciación, Grado de Comercialización de la Maquinaria, Valores cambiantes de las Cotizaciones en moneda extranjera.

AVALÚOS INMOBILIARIOS Los Avalúos Inmobiliarios pueden ser realizados a cualquier tipo de Bien Inmueble entre los que podemos destacar de acuerdo a su uso los siguientes: Habitacionales (Casas, Departamentos, Casas en Condominio Horizontal y Vertical, PH); Comerciales (Locales y Centros Comerciales, Mercados y Supermercados), Oficinas (Edificios de Oficinas, Oficinas Privadas, Pisos de Oficinas); Industriales (Bodegas, Naves Industriales); Terrenos (Urbanos, Agrícolas Foresta...les, Etc.) Dependiendo del Objeto del Avalúo, es decir de acuerdo al valor que se calculará en el Dictamen, estos se pueden clasificar en: 1.- Avalúos Comerciales.- Para conocer el Valor de Mercado de un Bien Inmueble. Utilizado generalmente cuando se desea negociar la compra o venta de una propiedad. 2.- Avalúos Fiscales.- Para trámites de Escrituración de una propiedad. 3.- Avalúos Catastrales.- Para Regularización y Pago Justo del Impuesto Predial. Dependiendo del Propósito o Finalidad de Avalúo, los Avalúos Inmobiliarios pueden ser empleados para: Trámites de un Seguro Garantía o Fianza, para un Proceso Judicial, Crédito Hipotecario, Garantizar un Crédito Fiscal ante Hacienda o IMSS, Etc.

AVALÚOS CATASTRALES Los Avalúos Catastrales se utilizan para calcular y conocer el Valor Catastral de un Inmueble para determinar la Base Gravable y a su vez el monto del Pago de Impuestos. Se emplean para la Regularización y Pago Justo del Impuesto Predial en caso de existir inconsistencia entre los valores que se presentan en su Boleta Predial y las características actuales del Inmueble. El contribuyente tiene la posibilidad de presentar un Dictamen técnico (Avalúo Catastr...al) realizado por Perito Valuador Autorizado y Registrado en la Tesorería del Gobierno del Distrito Federal. También se emplean para el caso del Registro de Obra Ejecutada para la Regularización de Obra por Acuerdo y Dictaminación del Valor Catastral (Auto Determinación por presentación de Avalúo).

AVALÚOS FISCALES Los Avalúos Fiscales se utilizan en los casos de Escrituración y Traslado de Dominio (Formalización del Proceso de Adquisición de Inmuebles e Inscripción en el Registro Público de la Propiedad) y para los procesos de: Cálculo del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), Cálculo del Impuesto sobre la Renta (ISR), Pago de Multas por Obras Ejecutadas, Cambio de Uso de Suelo, Pago de Derechos por Subdivisión y Fusión de Predios. Para el caso del Distrito F...ederal, los Avalúos Fiscales deben ser firmados por Peritos Valuadores Autorizados y Registrados ante la Tesorería del Gobiernos del Distrito Federal. (Secretaria de Finanzas de la Ciudad de México). Para otros Estado de la República Mexicana, con el Estado de México y Nuevo León, los Avaluos Comerciales realizados y firmados por Perito Valuador con Cédula de Especialidad en Valuación de Inmuebles emitido por la SEP. (Secretaría de Educación Pública) pueden ser utilizados para fines Fiscales equiparables a los Avalúos Fiscales en el Distrito Federal. Entre los bienes inmuebles más frecuentes para la realización de estos tipos de Avalúos tenemos: Terrenos, Casas Habitación, Departamentos y Casas en Condominio, Edificios, Oficinas, Locales Comerciales, Bodegas, Naves y Plantas Industriales, Etc.

AVALÚOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO Los Avalúos de Maquinaria y Equipo se emplean para determinar el Valor Comercial o de Mercado de dichos Bienes en el Estado y Condiciones Actuales en la que se encuentren. Entre los factores que se consideran en la Valuación de Maquinaria y Equipo podemos mencionar: Características de la Maquinaria y Equipos, Estado Actual de Funcionamiento, Marca y Representación de las Máquinas, Mantenimiento, Tecnología, Depreciación, Grado de Comercialización de la Maquinaria, Valores cambiantes de las Cotizaciones en moneda extranjera. Los Avalúos de Maquinaria y Equipo se realizan principalmente en operaciones de mercado como: Compra y Venta, Líneas de Crédito, Seguros, Fianzas, Garantía o Créditos Fiscales, Enajenación o Baja de Bienes, Embargos, Reexpresión de Estados Financieros y Contables, Auditorías, Etc.

CLASIFICACIÓN Y TIPOS DE AVALÚOS Los Avalúos pueden clasificarse de acuerdo al: 1.- Tipo de Bien sujeto a Valuación (Inmobiliarios; Mobiliario, Maquinaria y Equipo). 2.- Objeto del Avalúo (Valor que se calculará en el Dictamen: Comercial, Fiscal o Catastral) 3.- Propósito del Avalúo (Finalidad del Avalúo o Trámite que se vaya a realizar: Seguros, Garantías y Fianzas, Juicios Civiles y Mercantiles, Créditos Fiscales, Etc.).

AVALÚOS JUDICIALES Los Avalúos Judiciales son elaborados cuando así lo solicita un Juez y aplican para los siguientes procesos entre otros: Juicios Civiles y Mercantiles, Juicios de Intestado, Embargos, Disoluciones Maritales y de Sociedades, Demanda en Relación a Daños a la Propiedad Etc. Estos Avalúos son realizados por Peritos Valuadores Registrados y Autorizados por el Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal (TSJDF).... Un Juez puede determinar la realización de un Avalúo Judicial en los siguientes Casos: 1.- "Perito en Rebeldía para la parte demandada o de ambas partes", cuando alguna de las partes no presente a su Perito Valuador; No se haya Aceptado y Protestado el Cargo ni tampoco presentado el Avalúo correspondiente dentro de los tiempos indicados. 2.- "Tercero en discordia", cuando los resultados de los Avalúos realizados por cada una de las partes sean contradictorios, es decir, exista una gran diferencia de valores en los resultados.

AVALÚOS PARA CRÉDITOS FISCALES Los Avalúos para Garantías o Créditos Fiscales son realizados tanto a Bienes Inmuebles como Maquinaria, Equipo y Mobiliario con la finalidad de garantizar un adeudo a una Dependencia de Gobierno que puede ser: SAT, IMSS, Infonavit, Tesorería, Etc. Estos Avaluos pueden realizados por Peritos Valuadores según La Primera y Segunda Resolución de Modificaciones a la Resolución Miscelánea Fiscal para 2014 que a la letra dice:... Primera Resolución: Registro de personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal I.2.1.24. Para los efectos del artículo 3 del Reglamento del CFF, los corredores públicos, las empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes, las personas que cuenten con cédula profesional de valuadores expedida por la Secretaría de Educación Pública y las personas o instituciones versadas en la materia que presten sus servicios en poblaciones en donde no se cuente con los servicios de los valuadores antes mencionados, podrán continuar realizando avalúos en materia fiscal sin que sea necesaria su inscripción al "Registro de personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal". RCFF 3 Segunda Resolución: PRIMERO. Respecto del Libro Primero, se reforman las reglas I.2.1.24.; I.2.5.4.; I.2.7.5.3., primer párrafo; I.3.3.1.26., primer párrafo; I.3.3.1.28., fracción I; I.3.3.1.30., fracción V y I.3.22.5., se adicionan las reglas I.2.7.5.3., segundo a quinto párrafos; I.3.3.1.26. con un segundo párrafo; I.3.3.1.32., último párrafo; I.2.3.5.; I.3.12.3.; I.3.12.4.; I.3.14.8.; I.3.14.9.; I.3.17.17.; I.3.17.18.; I.3.21.4.; I.4.3.5.; se derogan las reglas I.3.3.1.27., tercer párrafo; I.3.3.1.28., fracción II, pasando las actuales fracciones III a V, a ser II a IV de la Resolución Miscelánea Fiscal para 2014, para quedar de la siguiente manera: Personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal I.2.1.24. Para los efectos del artículo 3 del Reglamento del CFF, los avalúos que se practiquen por personas que cuenten con cédula profesional de valuadores, expedida por la Secretaría de Educación Pública podrán ser recibidos y, en su caso, aceptados para efectos fiscales. RCFF 3

AVALÚOS COMERCIALES Los Avalúos Comerciales se emplean para conocer el valor de mercado llamado también valor comercial de un Inmueble generalmente cuando una persona desea vender o comprar una propiedad y desea negociar el precio de compra-venta. Este tipo de Avalúo también se utiliza para Juicios Civiles (Disolución de sociedad Conyugal, Sucesión Intestamentaria); Juicios Mercantiles; Fusión o Disoluciones de Sociedades; Justipreciación de Rentas (Renta de un Inmueble); Fia...nzas y Seguros; Reexpresión de Estados Financieros; Bancarios, Etc. Estos Avalúos Comerciales también pueden ser realizados a Bienes del Tipo Maquinaria, Equipo y Mobiliarios.

AVALÚOS DE ACTIVOS FIJOS Los activos fijos son aquellos que no varían durante el ciclo de explotación de la empresa (o el año fiscal). Por ejemplo, el edificio donde una fábrica monta sus productos es un activo fijo porque permanece en la empresa durante todo el proceso de producción y venta de los productos. Un contra ejemplo sería una inmobiliaria: los edificios que la inmobiliaria compra para vender varían durante el ciclo de explotación y por tanto forma parte del activo ...circulante. Al mismo tiempo, las oficinas de la inmobiliaria son parte de su activo fijo. Los activos fijos son poco líquidos, dado que se tardaría mucho en venderlos para conseguir dinero. Lo normal es que perduren durante mucho tiempo en la empresa. Cuando una empresa, sin embargo, tiene bienes que son con idea de venderlos o de transformarlos en otros para su venta, o bien derechos de corta duración (créditos), entonces se trata de activo circulante. Los activos fijos, si bien son duraderos, no siempre son eternos. Por ello, la contabilidad obliga a depreciar los bienes a medida que transcurre su vida normal, debido a que éstos lo hacen de forma natural por el paso del tiempo, por su uso, por el desgaste propio del tiempo que se use ése activo y por obsolescencia, de forma que se refleje su valor más ajustado posible, o a amortizar los gastos a largo plazo (activo diferido). Para ello existen tablas y métodos de depreciación y de amortización. Los Avalúos de Activos Fijos ayudan a las empresas a determinar los valores de reposición y valores comerciales actuales de dichos bienes que a su vez, permitirán calcular la obsolescencia y ciclos de vida útil de los activos, realizar la medición de los impactos económicos que tiene la actualización de estos activos fijos. Dependiendo del Giro de Negocio, los bienes que se pueden considerar como Activos Fijos son tanto Bienes Inmuebles (Terrenos, Edificios, Bodegas, Naves Industriales, Oficinas Etc.) como Bienes Muebles (Maquinarias, Equipos, Herramientas, Mobiliarios de Oficina y Cómputo Etc.) Los Avalúos de Activos Fijos se utilizan para temas de Seguros (Valor de Reposición Nuevo, Valor Neto de Reposición), Revaluación de Activos (Histórica y Actualizada), Intangibles (Marcas), Valor Justo de Mercado (Procesos de Compra-Venta, Arrendamiento, NIIF, IFRS, Fusión, Capitalización de Rentas, Garantías, Créditos, Fianzas, Enajenación de Bienes, Embargos, Liquidaciones, Auditorías y Control, Reexpresión de Estados Financieros y Contables, Fiscales y Catastrales cuando se traten de Bienes Inmobiliarios).